產權信託服務簡介
產權信託係指由地主或開發商將土地所有權信託予建經公司，由建經公司作為形式上所有權人，以利開發融資、契約履行與風險隔離，保障融資機構對擔保資產之控制權與價值完整。
適用對象
- 開發案地主與建商分屬不同主體者
- 融資機構要求開發期間不動產形式上轉為第三方持有，以避免債權風險
- 須協助處理土地信託、預售價金信託、處分信託整合案件
服務內容
信託標的：土地所有權、建造執照（在建工程）等
對融資機構之保障
- 形式所有權移轉至受託人名下：避免土地所有人涉入其他債務糾紛，減少查封與假扣押風險
- 信託專屬管理機制：所有契約行為須經受託人審核，防止信託財產遭擅自處分
- 搭配融資配合條件設計：如貸款撥付前須完成不動產信託登記、權利變更登記
- 信託期滿處分預設條件：如開發失敗時，由融資機構指定處分方式或收回標的
- 信託條款內含融資機構優先承受或指定承購機制：進一步控管資產處分權限與流向